양도소득세 비과세 조건

🏠 양도소득세 비과세 조건 – 1세대 1 주택 총정리

양도소득세 비과세 조건

 

부동산 매도 시 발생하는 대표적인 세금이 양도소득세입니다. 하지만 일정 요건을 충족하면

비과세 혜택

을 받을 수 있는데요, 특히 1세대 1주택 비과세 요건은 수천만 원 세금 절감을 가능하게 합니다.

1. 양도소득세란?

양도소득세는 부동산, 주식, 분양권 등의 자산을 양도할 때 생기는 소득에 부과되는 세금입니다.

하지만 일정 조건을 충족하면 과세하지 않고

비과세 처리

가 가능합니다.

2. 1세대 1 주택 비과세 기본 요건

• ✅ 1세대: 배우자 및 같은 주소지에 거주하는 가족 포함
• ✅ 1주택: 국내에 한 채의 주택만 보유
• ✅ 보유기간: 2년 이상 보유 (조정대상지역은 +2년 이상 실거주)
• ✅ 양도차익 12억 원 이하 (2023년부터 기준 상향)

양도소득세 비과세 조건

3. 조정대상지역 거주요건 강화

조정대상지역

내 주택의 경우, 단순 보유만으로는 비과세가 어렵습니다.

2년 이상 실거주 요건을 충족해야 비과세 대상이 됩니다.

4. 비과세 제외 사례

• ❌ 2주택2 주택 이상 보유 (일시적 2 주택 제외)
• ❌ 분양권 보유 시 주택 수 포함
• ❌ 주택이 아닌 오피스텔, 상가 건물

5. 일시적 2주택의 비과세 요건

이사 등의 사유로 일시적으로 2주택이 되는 경우, 아래 조건을 만족하면 기존 주택은 비과세 가능합니다.

• 🕒 신규 주택 취득 후 1년 이내 기존주택 양도
• 🏠 기존주택 보유기간 2년 이상

6. 장기보유특별공제와 병행 가능

비과세 요건을 충족하지 못하더라도,

장기보유특별공제

를 통해 양도차익의 최대 80%까지 공제 받을 수 있습니다. 보유 + 거주 기간이 길수록 공제율이 높아집니다.

 

양도소득세 비과세 조건

 

7. 증빙자료 필수!

양도소득세 비과세를 받기 위해서는 주민등록등본, 등기부등본, 실거주 기록 등을 확보해야 하며, 실거주 증빙에 임대차계약서, 관리비 납부내역 등이 활용될 수 있습니다.

✅ 요약: 비과세 핵심 체크리스트

• 📌 1세대 1주택자
• 📌 보유 2년 이상 (+ 실거주 2년)
• 📌 양도차익 12억 원 이하
• 📌 증빙자료 철저히 준비

주택 매도 시 양도소득세 비과세 요건을 꼼꼼히 따지면, 수천만 원을 절세할 수 있습니다. 지금 미리 확인해서 똑똑한 매도를 준비해 보세요!